Vous êtes un jeune entrepreneur, décidé à vous lancer en franchise, et le secteur de l'immobilier vous motive plus que tout autre ? Tous les métiers de l'immobilier ne sont pas accessibles à tous les profils. Une ouverture d'entreprise franchisée réclame un investissement qui dépend du concept développé par l'enseigne. Nous faisons le point pour vous.
Les investissements par métier
Se lancer en franchise a un coût. Comme pour toute création d'entreprise, il est nécessaire de louer ou d'acheter un local et du matériel, d'engager d'éventuels salariés, de prévoir un fonds de roulement, etc. À ces dépenses s'ajoutent les coûts spécifiques à la franchise : notamment les droits d'entrée et les redevances de fonctionnement et de publicité. De manière générale, on voudra se rappeler que l'apport personnel demandé par les banques est égal à un tiers de l'investissement global. Nous faisons ci-dessous le tour des plus importants métiers du secteur.
Agences immobilières
Ouvrir une agence immobilière est sans doute l'entreprise la plus coûteuse dans le secteur, du fait de l'importance des locaux et de leur emplacement. Les enseignes requièrent des droits d'entrée compris entre 20.000 € (chez ERA Immobilier) et 40.000 € (pour la prestigieuse enseigne internationale Engel & Völkers). L'investissement global peut atteindre 90.000 € (CIMM Immobilier), 100.000 € (ERA Immobilier), 120.000 € (Orpi et Avis), voire 150.000 € (Laforêt, hors reprise du bail). Côté prestige, Engel & Völkers estime l'investissement total sur deux ans à un minimum d'un quart de millions d'euros. Dans les réseaux plus modestes comme Solvimo, on peut devenir agent immobilier avec un investissement global de 50.000 €, dont 14.000 € de droits d'entrée.
Réseaux de chasseurs immobiliers
Devenir chasseur immobilier est en général moins onéreux que d'ouvrir une agence. En effet, ce type de réseau cherche soit des agences indépendantes, soit des nouveaux venus qui peuvent démarrer leur activité à domicile. La plupart des enseignes estiment l'investissement global à une somme oscillant entre 1000 € (Agence Acheteur) et 40.000 € (Côté Acheteur).
Mandataires immobiliers
Les réseaux de mandataires immobiliers se sont fortement développés ces dernières années, principalement du fait de la souplesse qu'ils autorisent. On peut s'établir comme mandataire en franchise avec une somme aussi modeste que 1000 € et sans payer de droits d'entrée (chez l'enseigne 3%.com). Il faut en général compter les coûts liés à la ligne téléphonique, l'abonnement internet et l'achat d'un ordinateur portable. L'accès à un véhicule personnel est souvent nécessaire.
Home staging et coaching immobilier
Le Home staging est un métier qui consiste à mettre en valeur les biens en vente pour le compte du propriétaire, de façon à lui garantir un meilleur retour sur investissement. Une agence comme Avéo requiert 22.500 € de droits d'entrée et un investissement global de 50.000 €.
Des enseignes comme MaPetiteAgence.com proposent un concept de coaching immobilier entre particuliers, destinée à aider les vendeurs qui souhaitent s'éviter les coûts liés à l'emploi d'une agence. Cette franchise demande 15.000 € de droits d'entrée et un investissement global de 30.000 €.
La Rédaction, Franchise d'Agence Immobilière ©