Les franchiseurs en immobilier d'entreprise se réjouissent : malgré ce qu'on craignait, le rétrécissement du marché n'est pas annonceur d'une crise grave. D'après les chiffres publiés par le groupe Cushman & Wakefield et l'étude du Crédit Foncier immobilier du mois d'octobre, les marchés changent, mais ce n'est pas forcément un mal. Détails.
Une demande en baisse
D'après Cushman et Wakefield France, le premier semestre 2013 ne s'est pas montré très encourageant pour les professionnels de l'immobilier d'entreprise, qu'ils soient franchisés ou non. On constate une baisse de 19 % de la demande placée dans le locatif par rapport à l'année précédente et on est même sous la barre établie par la crise de 2009. Les grands utilisateurs en Île de France font preuve d'un certain attentisme, quitte à renégocier un bail pour quelques années plutôt que de prendre le risque de déménager ailleurs.
L'offre étant en hausse de 10 % avec plus de quatre millions de mètres carrés disponibles à moins de six mois à la fin du premier semestre (ce qui représentait un taux de vacance de 7,8 %, un chiffre lui aussi en augmentation), l'ouverture de nouveaux pôles tertiaires et la libération de surfaces neuves-restructurées ne peuvent qu'affirmer cette tendance dans les mois à venir. On devrait par conséquent voir les conditions de bail se relâcher, à part dans les secteurs les moins offreurs de la capitale.
Des investissements en hausse
En revanche, les investisseurs semblent moins frileux. Ce marché particulier n'a accusé qu'une perte de vitesse de 2 % par rapport à l'année dernière, avec 6,2 milliards d'euros investis au premier trimestre, et 10,5 milliards sur les neuf premiers mois – ce qui tendrait à indiquer un meilleur résultat en 2013 qu'en 2012.
Ce sont surtout des bureaux, commerces, entrepôts et locaux d'activités d'Île de France qui sont demandés (presque huit milliards d'euros sur les dix et demi mentionnés ci-dessus). Cependant, cette part est passé de 17 % à plus de 25 % en l'espace d'un an. Les régions se concentrent sur les ventes de portefeuilles de commerces et l'immobilier tertiaire.
Les actifs de bureaux, toujours majoritaires, ont cependant vu leur part se réduire de 75 % à 64 %, malgré l'absence de « mega deals » cette année et la plus forte proportion de transactions comprises entre 50 et 100 millions d'euros. Les actifs de commerce sont, quant à eux, en hausse de 25 % par rapport au premier trimestre 2012, et de 50 % par rapport à 2011. Cela grâce au nombre de transactions importantes effectuées.
On note en outre que le marché de l'immobilier hexagonal intéresse en majorité les investisseurs français et européens autofinancés comme les assurances et les mutuelles.
Des perspectives pour l'avenir
Malgré les mauvaises nouvelles annoncées par l'INSEE en matière de récession, les indicateurs économiques semblent se stabiliser. Les franchiseurs et les franchisés peuvent donc espérer que les marchés de l'immobilier d'entreprise se débloquent en dépit des conditions les plus difficiles qu'on ait connues depuis des années.